苗头

万万没想到，砸场子深圳会在这个时候一下推出6个人才房项目、人才房4422套房源——除了1个地段不理想，砸场子其余5个项目都不算差。人才房比起10月底的砸场子开征房产税传闻，这次人才房的人才房推出对深圳房地产市场的影响，显然更具爆炸性。砸场子

根据深圳市住建局通告，人才房有6个项目住房从11月10日起面向深圳市人才配售，砸场子配售均价为20520-44900元/平方米，人才房满足申请条件即可通过公证摇号的砸场子方式确立名额。

2018年，人才房深圳就提出，砸场子到2035年，人才房深圳将新增170万住房供应量，砸场子其中，60%以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房（统称“公共住房”）各占20%，剩余40%为商品住房。

相当于平均每年新增10万套，6万套为保障性住房，4万套为商品住房。

什么价格呢？公租房租赁价格约为市场价的30%，安居房价格约为市场价的50%，人才房的价格约为市场价的60%。

2018年那会儿，一部分业内人士对深圳这超100万套保障性住房的供应计划，都只是笑笑。在他们看来，这是个无法很难实现的天文数字。

现在，冲击来得如此不是时候——购买人才房的门槛非常低，或者说，这应该是深圳有史以来面对特殊购房群体条件最为宽松的一次，约等于向广大在深圳打拼的年轻人和新市民“开仓放粮”。

首先是本次人才房申请条件相当宽泛。

不同于安居房需要轮候，商品房需要积分，申请深圳人才房只需满足有深圳户籍，在深圳交社保累计缴费3年以上，且是深圳认定的人才等条件即可，而且不需要“论资排辈”，都可以参加摇号。

它包括学历型人才和技能型人才，而学历型人才可以放宽到本科及以上，技能型人才只要符合深圳产业发展的，二级资质就可以申请。

用一位房地产研究人士的话说，深圳这两类人才“一抓一大把”。

其次，这次人才房的供应结构，两房户型1957套，三房户型2465套，无论是户型设计，还是配套环境，都与深圳市场上供应的普通住宅“有得一拼”。

由此可见，深圳这次人才房供应对尚在冰冷的行情中苦苦煎熬的开发商而言，无异于在“砸场子”，无怪乎深圳部分郊区型在售楼盘在此之前，早早降价求售。

此间有评论人士称，深圳是在学习新加坡的住房供应模式。

这可能是个美丽的误会，至少新加坡对购买保障性住房是严格限定家庭收入的，而深圳的人才房申购机制，落点在“人才”二字，申请条件当中并无一字提及申请人的收入水平。

公共住房只提供给中低收入者——这是新加坡的公共住房政策得以长期贯彻并且运转良好的基础。根据住房套内面积大小，对应着相应的家庭收入限额，高于这个收入限额就不可以购买，从而保证低收入者有充分的购房机会，并抑制了房价上涨的空间。

除此之外，申购新加坡公共住房的合格申请人，其一个核心家庭（即由父母和未成年子女组成的家庭）只能拥有一套公共住房，购买第一套住房10年后可以申请第二套改善型公共住房，但是在购买第二套后的半年内，必须卖掉第一套房子。

还有，新加坡政府会通过多种政策扶持，确保居民能够买得起房，比如提供补贴、低息贷款等等。

无论如何，深圳终于迈出人才房申购机制的可喜一步，这对许许多多苦于深圳的高房价而考虑“外逸”临深片区的年轻人而言，是难得的“上车”机会，深圳的城市竞争力与归属感，也因此变得更友好。

只是希望，深圳在“保障的归保障，市场的归市场”方面，可以做得更好，更有系统性，尽量减少这两个住房供应体系之间的抵牾与互侵。

既然选择了比肩“世界一流”，就应当在限购限价等事关市场“三公”的政策调整与取舍上先行先试，尽最大努力提供最优解。